الزام به ایفای تعهدات قراردادی در مواقعی مصداق پیدا می کند که قراردادی منعقد شده باشد و یکی از طرفین قرارداد ، تعهدات خود را به رغبت و بدون اجبار قانونی انجام نمی دهد. در این صورت متعهدله به نیروی الزام‌آور قرارداد متوسل شده و ایفای تعهدات ناشی از قرارداد را مطالبه می نماید.
هر قراردادی شامل تعهداتی است که طرفین قرارداد در مقابل یکدیگر دارند. در واقع هدف غایی طرفین قرارداد ، دستیابی به مابازای قراردادی است.
تعهدات قراردادی یا اصلی هستند مانند تسلیم مبیع در عقد بیع یا تعهدات تبعی هستند مانند تحویل مبیع در بسته بندی مخصوص که در ضمن قرارداد شرط شده است. در هر صورت تعهدات ناشی از قرارداد چه اصلی باشند و چه تبعی در صورتی که متعهد از انجام تعهد و وفای به عهد ، خودداری نماید بنا بر اصل لزوم که طرفین قرارداد را متعهد و پایبند به قرارداد می‌داند ، میتوان اجبار متعهد را به ایفاء و انجام تعهد از مراجع قضایی مطالبه کرد.
شرایط دعوای الزام به ایفاء تعهدات
برای اقامه دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی وجود شرایطی لازم و ضروری می باشد. و در صورت فقدان هر یک از این شرایط اولا دعوای الزام به اجرای قرارداد یا از سوی محاکم پذیرفته نمی شود( قرار عدم استماع ) و یا منجر به صدور رای بطلان دعوی و بی حقی خواهان خواهد شد. موسسه حقوقی آبان به بهره مندی از وکلای متخصص دعاوی قراردادی با توجه به سابقه چندین ساله وکالت در دعاوی قراردادها و تخصص های لازم می توانند شما را در طرح دعوای الزام به انجام تعهدات راهنمایی کرده و از مشاوره آنها بهره مند شوید.
شرایط دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی عبارتند از :
-
وجود و احراز تعهد
وجود قرارداد موجد تعهد و بقای آن ، شرط اول دعوای الزام به ایفاء تعهدات است .وجود عقد و قراردادی صحیح به عنوان منبع تعهد ضروری است. بنابراین چنانچه قراردادی انشا نشده باشد (تشکیل نشده باشد) یا آنکه اصلا قرارداد باطل باشد ، دین و تعهدی به وجود نیامده است ، تا اجرای آن خواسته شود. همچنین اگر قرارداد به یکی از اسباب انحلال مانند فسخ منحل شده باشد ، منبع تعهد زایل شده است و تعهد از بین می‌رود و الزام به آنچه که در زمان مطالبه وجود ندارد ، غیر ممکن است.
بنابراین دادگاه باید تحقق و بقای منشاء تعهد را احراز نماید. اگرچه بار اثبات انعقاد قرارداد بر عهده مدعی است ، و اوست که باید اثبات کند که منبع تعهد (قرارداد) ایجاد شده است.
-
عهد شکنی و نقض تعهد
الزام به اجرای تعهدات قراردادی منوط به نقض آن به وسیله طرفین قرارداد است. چنانچه موعد و سررسید انجام تعهد فرا رسیده باشد و متعهد به آنچه ملتزم به انجام آن شده باشد (پرداخت دین ، انجام عملی یا عدم انجام فعلی باشد)عمل نکند و مانعی بر سر راه الزام او نباشد به اجرای تعهد ملزم می‌شود. در تعهداتی که موضوع آن انتقال مال یا انجام کاری است، متعهد له نیازی به اثبات ادعای خود مبنی بر نقض تعهد ندارد ، زیرا اصل عدم به کمک متعهدله و طلبکار می‌آید و صرف انکار برای اثبات ادعای او کفایت میکند. در اینجا بار اثبات اجرای تعهد بر عهده متعهد است و اوست که باید ثابت نماید به تعهد خود عمل کرده است. البته شیوه اثبات نقض تعهد با توجه به ماهیت و موضوع تعهد متفاوت خواهد بود. چنانچه موضوع تعهد امری فنی باشد و نیازمند ارزیابی تخصصی باشد برای بررسی انجام تعهد موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.
-
فرارسیدن موعد انجام تعهد
رسیدن موعد انجام تعهد از مقدمات ضروری دعاوی الزام است. بنابراین پیش از طرح دعوای الزام به انجام تعهدات قراردادی ضروری است بررسی شود که آیا موعد انجام تعهد فرا رسیده است. در غیر این صورت الزام ممکن نبوده و دعوا به دلیل فراهم نبودن مقدمه ی آن ، غیر قابل استماع خواهد بود. و این امر سبب خواهد شد تا مدعی (متعهدله) بتواند مجدد و پس از انقضاء موعد تعهد دعوای الزام را مطرح نماید.
-
وجود حق الزام
گاهی اگرچه در ظاهر ، نقض تعهد صورت گرفته ، لیکن در واقع امر آنچه که متعهد را از اجرای تعهد بازداشته عدم وصول عوض قراردادی و عدم انجام تعهد طرف مقابل قرار داده است. در واقع متعهد ، خود را مقصر در عهد شکنی نمی‌داند و عدالت معاوضی را برای رفع اتهام نقض قرارداد به میان می کشد و ایفای تعهد خود را در گرو اجرای تعهد متقابل طرف دیگر قرارداد می داند. موضوعی که تحت عنوان حق حبس و ضمان معاوضی در حقوق شناخته و پذیرفته شده‌اند. برای مثال در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چنانچه پرداخت بخشی از ثمن معامله به زمان تنظیم سند رسمی موکول شده باشد ، ضمن صدور حکم به نفع خواهان ، اجرای حکم منوط به پرداخت باقیمانده ثمن معامله می‌شود.
نحوه الزام به ایفای تعهد
نحوه الزام متعهد به ایفای تعهدات قراردادی با توجه به موضوع تعهد متفاوت خواهد بود. تعهد ممکن است انتقال مال یا انجام و یا خودداری از انجام کاری باشد. در هر صورت متعهد باید از عهده اجرای تعهدات خود برآید و به تکلیف قانونی و قراردادی خود عمل نماید.
-
الزام به ایفاء تعهد تسلیم عین معین
اگر موضوع تعهد تملیک مالی باشد و متعهد از تسلیم موضوع قرارداد امتناع ورزد متعهد له می تواند دعوای الزام به تسلیم موضوع معامله را مطرح کرده و از دادگاه الزام خوانده (متعهد) به تسلیم مورد معامله را بخواهد. دعوای الزام به تسلیم موضوع معامله از شایع‌ترین دعاوی است. ماده ۴۲ قانون اجرای احکام مدنی در خصوص نحوه اجرای حکم الزام به تسلیم عین معین مقرر داشته است هرگاه محکوم به عین معین منقول یا غیرمنقول باشد و تسلیم آن به محکوم له ممکن باشد دادورز عین آن را گرفته و به محکوم له می دهد. در صورتی که محکوم به تلف شده یا قابل تسلیم نباشد راهکار قانونی در ماده ۴۶ قانون اجرای احکام مدنی است. این ماده مقرر می دارد ؛ اگر محکوم به عین معین بوده و تلف شده یا به آن دسترسی نباشد قیمت آن با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی به وسیله دادگاه تعیین و طبق مقررات این قانون از محکوم علیه وصول می‌شود و هر گاه محکوم به قابل تقویم نباشد محکوم له می تواند دعوای خسارت اقامه نماید.
-
الزام به ایفای تعهد موضوع تسلیم کلی فی ذمه
در صورتی که موضوع تعهد از نوع عین کلی فی الذمه باشد ، انتخاب فرد کلی با متعهد است. قانونگذار این اختیار را به متعهد داده که فرد متعارفی از کلی را انتخاب و به متعهد له تسلیم نماید. رایج‌ترین مصداق برای تعهدات کلی ، التزام به پرداخت وجه که در صورت عدم انجام تعهد از سوی بدهکار و عدم التزام وی به حکم دادگاه مبنی بر پرداخت وجه ، از طریق فروش اموال وی در قالب مزایده اجرا می شود.
-
الزام به ایفای تعهد موضوع انجام کار باشد
چنانچه موضوع تعهد قراردادی انجام کاری باشد و متعهد از انجام آن خودداری کند ، نظر به اینکه در انجام تعهد شرط مباشرت شده باشد یا خیر راهکار متفاوت خواهد بود. چنانچه موضوع تعهد قائم به شخص متعهد نباشد ، تعهد به هزینه محکوم‌علیه و توسط شخص ثالث اجرا خواهد شد. در صورتی که تعهد قائم به شخص باشد الزام به انجام تعهد امکان‌پذیر نباشد و یعنی متعهد به مدلول رای دادگاه مبنی بر انجام تعهد قرارداد تبعیت ننمایند و امکان اجرای رای به دلیل عدم امکان اجبار اشخاص برای انجام موضوع تعهد به صورت مباشرت راه حل در ماده 729 قانون آیین دادرسی مدنی قدیم چنین آمده بود ؛ چنانچه موضوع تعهد قائم به شخص باشد و مدیون از اجرای آن خودداری نماید دادگاه می تواند در حکم خود یا پس از صدور آن ، مدت و مبلغی را مشخص نماید تا چنانچه متعهد در موعد مقرر به مدلول حکم عمل ننماید ؛ مبلغ مذکور را برای هر روز تاخیر به محکوم له بپردازد. با توجه به نسخ قانون آیین دادرسی قدیم و عدم جایگزینی برای حکم آن با توجه به ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی ، محکوم له تنها حق مطالبه خسارت را خواهد داشت.
دادخواست الزام به ایفای تعهدات
دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی به حسب اینکه موضوع تعهد و قرارداد مالی است یا غیرمالی و اینکه آیا موضوع تعهد اموال منقول است یا غیر منقول ، در مالی یا غیر مالی بودن دعوای الزام به انجام تعهد موثر خواهد بود.
بنابراین اگر موضوع قرارداد و به تبع آن تعهد ، مالی و غیرمنقول باشد ، موضوع دعوا مالی بوده و در صلاحیت دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول خواهد بود. در صورتی که موضوع تعهد مالی و منقول باشد ، دعوای الزام به ایفای تعهد مالی بوده و بر حسب تقویم خواسته در شرایطی که بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد در صلاحیت دادگاه و در صورتی که کمتر از آن باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف خواهد بود .
22 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام
بنده ملکی رو از شخصی خریداری کرده که در آن قرارداد ذکر شده که یک قطعه ویلا با آب و برق و گاز و فقط فروشنده گاز رو برای بنده آورده و بعد از چند سال پیگیری هنوز آب و برق را برای بنده نیاورده و دو سالی است فروشنده فوت کرده و خانواده وی می گویند هزینه مجوز انشعاب گران و از این عمل خودداری می نمایند . لازم به ذکر است ملک مذکور قولنامه ای بوده و فاقد پلاک ثبتی می باشد . می خواستم بدونم قانونی هست که بشود آنها را الزام به ایفای تعهد کرد.
با سلام
بنا به مفاد قرارداد و مقررات قانونی ، شما می توانید نسبت به طرح دعوای الزام به ایفای تعهدات قراردادی اقدام نمایید
سلام علیکم.یک معامله ای فضولی انجام شده،سپس یک ماه بعد، فضول آن ملک را از مالک اصلی خریداری می کند.
در این صورت خریدار می تواند علیه فضول دادخواست الزام به ایفای تعهد طرح کرد و او را ملزم به تحویل مبیع بدهد؟
با سلام
چنانچه فضول در قرارداد اول به نمایندگی از مالک نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نموده باشد و قرارداد توسط مالک رد گردد، امکان الزام به ایفای تعهد فضول وجود ندارد.
بنده یکسال یک واحد آپارتمان نیم ساخته را خرید کردم که به گفته سازنده دو پارکینگ داشت. در قولنامه قید شده «واحد دارای دو پارکینگ سندی که به رویت خریدار رسیده» الان که سندها آماده شده یکی از این دو پارکینگها مزاحم دیگری است. آیا بنده با شکایت در دادگاه می‌توانم ادعای خسارت نمایم؟ فروشنده به اصلاح «به رویت رسیده» خیلی تاکید دارد و ادعا دارد شکایت به جایی نمی‌رسد؟ مراحل شکایت باید چگونه باشد؟ تامین دلیل چگونه انجام دهم؟ چقدر خسارت باید ادعا نمایم؟ ضمنا بنده در دفترخانه سند واحد را به اسم خود کرده و تحویل گرفتم، به گفته دفتردار وقتی سند خرید محضری را امضائ کردم خود به خود مزاحمت را نیز قبول کردم و شکایتم به جایی نمی‌رسد .این جمله ایشان چقدر صحت دارد؟
اگر دو پارکینگی که به شما تحویل داده شده، دارای شماره تفکیلی است و محل آن در صورتمجلس تفکیکی مشخص شده و همچنین، هر دو پارکینگ در سند واحد مسکونی، بعنوان پارکینگ اختصاصی شما ذکر شده است، شکتیت شما راه به جایی نخواهد برد، چرا کا فروشنده صرفا دو پارکینگ به شما فروخته و اوصاف پارکینگ (بدون مزاحم بودن) را ذکر و تعهد نکرده است ولی اگر در سند و صورتمجلس تنها یک پارکینگ قید شده باشد بله می توانید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قررادادی علیه فروشنده مطرح کنید
باسلام وعرض ادب،برادرم ازروی حسن نیت درسال۱۳۹۹باشخصی باادعای تعهدقراردادمشارکت احداث باغ دراراضی مشاغ بدون ذکراشاعه منعقدکرد،آورده سهم مالک ۴هکتارزمین وچشمه سنتی،آورده سهم عامل عمران وآبادی آماده کردن زمین برای احداث باغ انواع درختان مثمربه شیوه ای مدرن،اخذانشعاب برق سه فاز،احداث استخرهای موردلزوم شبکه آبیاری،کاشت،داشت،وحفاظت درختان به مدت ۷سال پس ازاتمام مدت باغ مدرن ومستحدثات به تساوی هریک ۵۰درصد تقسیم گرددحال عامل بعدازچهارسال تصرف اراضی هیچیک ازتعهدات خود راانجام نداده ونخواهدداد یا۵درصد انجام شده زمین بصورت بایرولم یزرع درآمده ،نه قراردادرااجرامیکندونه حاضر به فسخ وانحلال میباشد،ازدخل وتصرف ماهم جلو گیری میکند،ضمنا قراردادزمانبندی وفازهای اجرایی ومیزان هزینه کردن ونوع درختان درآن قید نشده،ودارای شرط داوری هم هست خلاصه یک قراردادکلی است وفاقدجزءیات میباشدلطفا راهنمایی بفرمایید،ضمنااگربفرماییدجهت اطلاعات بیشتر مدارک وسوالات موجه بعدی ارسال خواهد شد،بابرسی مدارک وپاسخ سوالات هزینه مشاوره راذکرفرمایند،درصورت قبول وکالت مبلغ وکالت ممنون
با سلام و وقت بخیر
لطفا با دفتر تماس بگیرید و مدارک و مستندات خود را ارسال بفرمایید
سلام.
ببخشيد شخصی هزار متر زمین را با من به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان صلح کرده. بعدا مشخص شد که زمین متعلق به دیگری بوده.
در متن صلحنامه آورده شده که در صورت مستحق للغیر درآمدن مورد صلح، مصالح زمین دامداری خویش را به عنوان رهن در قبض متصالح قرار داده و متصالح به هر شکلی که صلاح بداند عمل خواهد کرد.
حالا شکایت جهت الزام مصالح جهت ایفای این تعهد،دعوای مالی است یا غیرمالی؟
با سلام
با توجه به موضوع خواسته ، دعوا مالی می باشد و قابلیت تقویم دارد.
شخص الف با شخص ب قراردادی را امضاء میکنند که در طی آن الف تعهد می نماید دستگاه و تجهیزات پزشکی مورد نظر ب را تهیه و ب در ازای آن تعهد به پرداخت پنجاه میلیون تومان مینماید که برای ضمانت پرداخت این مبلغ چند برگ سفته به همین مبلغ را در اختیار الف میگذارد. پس از تهیه دستگاهها توسط الف و انتقال به انبار خود ب از دریافت دستگاهها و پرداخت مبلغ خودداری نموده و عنوان میکند دیگر به آن تجهیزات نیازی ندارد اکنون چه راهکاری پیشنهاد می نمایید؟
اگر متعهد در مدت معینی به تعهد خود عمل کرده و حال اگر ب از تحویل کالا خودداری می کند به نظر می رسد ضمن تامین دلیل و اعلام آمادگی برای تحویل و خوداری ایشان ، از طریق سفته هاس ضمانتی برای مطالبات خود اقدام نماید
با سلام و تقدیم احترام، من دو سال پیش یک واحد آپارتمانی قولنامه ای خریدم که در قولنامه متراژ 105 متر قید شده و ذکر شده در صورتی که اختلاف متراژ داشته باشه در سند، خریدار و یا فروشنده به ازای هر متر فلان مبلغ پرداخت کنن. الان که صورت جلسه تفکیکی اومده واحد من ۱۰۱ متر هستش. و فروشنده از پرداخت امتناع میکنه، میتونم طرح دعوی کنم ؟ آیا اگه سند صادر بشه دیگه امکان طرح شکایت نیست؟
با سلام
تنظیم سند رسمی حق طرح شکایت شما را ساقط نمیکند . ولی در خصوص نوع دعوای حقوقی از قبیل امکان فسخ یا مطالبه ما به تفاوت قیمت ، وفق قرارداد یا به نرخ روز ، مستلزم مطالعه قرارداد و اسناد و مدارک شما می باشد . در صورت تمایل با وکلای موسسه تماس حاصل فرمایید.
سلام استاد عرض ادب
جسارتا یه راهنمایی محبت فرمایید ممنونم ازتون
طبق قرارداد رسمی مشارکت در ساخت که در دفترخانه به ثبت رسیده ، سهم مالک طبقات 3و4 و سهم سازنده 1و2 هست
الان در مرحله کاشیکاری و سفیدکاری و… اونی که ما اتتخاب و پسند کردیم نوع و رنگ کاشی و… باید در طبقات مالک نصب و استفاده شه
ولی سازنده لجبازی یا نمیدونم چه ادعایی داره نزد خودش ، میگه طبقه 1و3 سهم منه و نصبیاتی که شما پسند و انتخاب کردید رو تو واحد 2 میزنم
چطور میتونیم از اقدام ایشان جلوگیری کنیم که جنس مارو نصب کنه تو طبقات سهم خودمون
با چه اقدامی الان ممکنه جلوگیری شه ؟
در مورد طبقات هیچگونه توافق بعدی صورت نگرفته و همان 50 50 هست که تقسیم طبقات بالا عرض کردم
باتشکر فراوان🙏
سلام با استناد به متن قرارداد فیمابین، دادخواست الزام سازنده به انجام تعهد در دادگاه حقوقی مطرح کنید. می‌توانید خواسته خود را در ابتدای امر در قالب اظهار نامه برای وی ارسال کنید.
سلام
زمینی خریدم از دو برادر به مبلغ ۳۱۵۰ میلیارد خریدم چک ۲۸۵۰میلیارد دادم ولی پرداخت نشده
مبلغ ۳۰۰میلیون چک دادم پرداخت کردم
سند عادی هست
قولنامه ای خریدم ودر دفتر خانه اسناد رسمی هم وکالت فروش از هردو برادر گرفتم
الان یک برادر دیگر آمده میگه من سهم دارم وجلوی مقداری از زمین را گرفته
میگه این مقدار حق من هست یا پولش را بدید یا نمی دهم
برادران فروشنده هم ممانعت می کنن که حقی ندارد
من هم چک ۲۸۵۰را پرداخت نکردم گفتم مشکل را حل کنید تا چک را پرداخت کنم
الان با هم برادران کنار نمی آیند من چه کار کنم
با سلام
اگر برادری که مدعی شده است ، واقعا مالک زمین باشد، یعنی مالکیت زمین به صورت مشاعی بین برادران باشد، در اینصورت بیع انجام گرفته صحیح نیست و شما باید یا رضایت و امضای برادر مدعی را در زیر مبایعه نامه اخذ نمایید ،یا نسبت به ابطال مبایعه نامه اقدام نمایید .
سلام من باکسی معامله کردم ولی چک شخص دیگه‌ای داده اگه چک برگشت بخوره میشه سراغ نفر اول رفت که باهاش معامله شده
با سلام چنانچه خریدار پرداخت چک را ضمانت کرده باشد می‌توانید علیه هردو اجراییه چک را بگیرید در غیر اینصورت جهت مراجعه به خریدار باید از طریق قرارداد فی مابین اقدام کنید
سلام وقت همه بخیر من سال 91دوتا واحد فروختم طرف یک پنجم پول رو بهم داده و رفته و واحدارو با زمین معاوضه کرده حالا بعد این همه سال زمینی که گرفته صاحبش کسی دیگه ای بوده و معاملش با طرفش باطل شده .
طرف دوم هم واحدارو فروخته به دونفر که قرارشد الباقی پول منو پرداخت کنن و واحدارو تحویل گرفتن .
حالا که واحدا برگشتن به طرف اول ،میگن تو همون قیمت معادل سال 91بهت میرسه!!!!
قراردادهای شما باید بررسی شود، اما اگر خریداران دوم تعهد پرداخت مابقی پول را داشته‌اند، می‌توانید از آنها مطالبه کنید. بازگشت واحدها به مالک اول، حقی از شما را ساقط نمیکند، مگر در قرارداد شرطی باشد. به وکیل مراجعه کنید تا دادخواست مطالبه وجه یا الزام به انجام تعهد را تنظیم کند.