غرامات قابل مطالبه ناشی از بطلان معامله

غرامات قابل مطالبه ناشی از بطلان معامله

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۳۴۹

تاریخ: ۱۳۹۱/۱۰/۲۷

رای شعبه ۱۸۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران

… دادگاه توجهاً به مراتب فوق و اظهارات شهود پرونده و عرف حاکم در چنین معاملاتی مشابه و نظریه کارشناس رسمی منتخب دادگاه که در جریان اجرای قرار کارشناسی صادره از محکمه تنظیم و ارائه گردیده و عدم مباینت نظریه مذکور ،با اوضاع و احوال مسلم قضیه و مصون ماندن دعوای مطروحه و مستندات ابرازی از هرگونه دفاع مؤثر خوانده و وکیل ایشان، همچنین با احراز استحقاق خواهان به دریافت خسارت ناشی از بطلان معامله به نرخ عادلانه روز و مستنداً به مواد ،۱۰ ۳۴۸، ۴۳۴، ۳۹۰ و ۳۹۱ از قانون مدنی و مفهوم و وحدت ملاک ماده ۴۲ قانون ثبت و مواد ۵۱۵، ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی و قاعدتین تسبیب و غرور از قواعد فقهی ،حکم بر بطلان معامله منعقده موضوع قرارداد عادی ۸۲/۶/۵ و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ مجموعاً ۳۶۸,۱۶۶,۰۰۰ ریال از بابت ثمن معامله با احتساب غرامت به نرخ عادله روز و خسارت ناشی از پرونده های قبل از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ،بوده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاكم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۸۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران آژیده

رای شعبه ٦ دادگاه تجدید نظر استان تهران

تجدید نظر خواهی …. موجه و وارد است؛ زیرا با احراز بطلان عقد، موضوع قول نامه عادی مورخ ۸۲/۶/۵ مطابق مواد ۳۹۱ و ۳۹۲ قانون مدنی ،فروشنده باید ثمن مبیع را مسترد نموده و در صورت جهل مشتری به وجود فساد بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید و خسارات مزبور، شامل افزایش قیمت مورد معامله پس از عقد نبوده، بلکه شامل مخارج و خساراتی است که مشتری در معامله متحمل میشود، نظیر مخارجی دلالی تنظیم سند رسمی و امثال آن و دادنامه تجدیدنظر خواسته در آن بخش که بر اساس نظریه کارشناس رسمی فروشنده (تجدید نظرخواه )را علاوه بر ثمن معامله ( ۸۷,۰۰۰,۰۰۰ ریال) به پرداخت بهای روز ملک مورد معامله معادل ۳۶۰,۰۰۰,۰۰۰ در حق خریدار (تجدید نظرخوانده )محکوم نموده، به لحاظ مخالفت با مقررات قانونی مخدوش و مستلزم نقض است؛ بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی به استناد بند «ه» و «ج» ماده ۳۴۸ و صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ،دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش مذکور مازاد بر مبلغ …۸۷,۰۰۰ ریال بابت ثمن معامله و خسارات دادرسی شامل یک میلیون و پنجاه هزار تومان هزینه دادرسی مرحله تجدیدنظر و ۵,۸۶۶,۰۰۰ ریال مرحله بدوی و صد و هشتاد هزار تومان هزینه کارشناسی ،در پرونده کلاسه فوق الذکر و همچنین خسارات دادرسی در دعوای حاضر نقض گردیده و با توجه به دلایل و مستندات مذکور ،حکم به بطلان دعوای مازاد بر مبالغ مذکور صادر و اعلام میشود. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه