اثبات مالکیت ملک با این شرایط امکان پذیر است

اثبات مالکیت ملک

اثبات مالکیت ملک یکی از دعاوی شایع ملکی در مراجع دادگستری است .با تصویب قانون ثبت اسناد و املاک، بخش قابل توجهی از املاک مطابق مفاد این قانون به ثبت رسیدند و سند رسمی مالکیت مربوط به آنها صادر شد. مع الوصف همچنان املاکی وجود دارد که به دلایل مختلف به ثبت نرسیده اند که طبعا سند مالکیتی نیز برای آنها صادر نشده است تا در فرض وقوع اختلاف در مورد مالکیت بتوان به آن استناد کرد. در این صورت شخصی که مدعی مالکیت است، می تواند اقدام به طرح دعوای اثبات مالکیت ملک ، جهت اثبات مالکیت خود نماید.

لازم به ذکر است، حسب مورد ممکن است، در کنار طرح این دعوا یا پس از اثبات آن طرح دعاوی دیگری جهت احقاق حقوق خواهان از قبیل الزام به تحویل ملک ، الزام به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، قلع و قمع بنا غیر مجاز و دعوای خلع ید نیز ضرورت یابد، که هر یک دارای شرایط متفاوتی جهت طرح و دفاع می باشند. که با توجه به اهمیت دعاوی اعلامی به صورت مجزا به شرایط هر یک پرداخته ایم.

شرایط طرح دعوای اثبات مالکیت ملک

۱.ارائه قرارداد مکتوب یا اثبات انتقال ملک به خواهان

۲.عدم وجود سابقه ثبتی نسبت به ملک موضوع دعوا

مدارک لازم برای اثبات مالکیت ملک 

نحوه دفاع در دعاوی اثبات مالکیت ملک و دلایل اثبات مالکیت بر حسب نوع دعوا ممکن است متفاوت باشد. ولی به صورت کلی احراز تصرفات و سابقه مالکیت با ارائه دلایل زیر صورت می پذیرد.

۱.قرارداد و مستندات انتقال مالکیت از جمله رسیدها و فیش های پرداخت ثمن معامله

۲. اقرار

۳.شهادت شهود

۴.معاینه و تحقیقات محلی

۵. استعلام ثبتی

نحوه رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت ملک 

با ثبت دادخواست و ارجاع پرونده به شعبه ،  غالبا با توجه به اینکه به ندرت ملکی در ایران فاقد پلاک ثبتی می باشد، شعبات دادگاه اقدام به ارسال اخطار رفع نقص جهت اعلام پلاک ثبتی به خواهان می نمایند و  از پذیرش ادعای فقدان پلاک ثبتی امتناع می نمایند و پذیرش ادعای فقدان پلاک آن را منوط به اثبات فقدان پلاک ثبتی از سوی خواهان دعوا می دانند. که غالبا با عدم رفع نقص اقدام به صدور قرار رد می نمایند.

حال با فرض پذیرش دادخواست ، شعبه با تعیین وقت دادرسی نسبت به ادعای خواهان پرونده و بررسی اسناد و مدارک ادعایی وی و طرف دعوا اقدام و در خصوص پذیرش یا عدم پذیرش دعوا تصمیم گیری می نماید.

مبانی دعوای اثبات مالکیت ملک

بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌ منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.

برابر ماده قانونی فوق الذکر تنها دلیل مثبت مالکیت نسبت به اموال غیر منقول، سند رسمی است که برابر مقررات قانون ثبت اسناد و املاک تنظیم شده است. به این ترتیب اشخاص نمی توانند برای اثبات مالکیت ملک خود به سایر ادله و مستندات توسل جویند.

در چنین مواردی شخصی که مدعی است ملک به نحوی از انحا قانونی به او منتقل شده اما به هر دلیلی، سند رسمی به نام وی تنظیم نشده، باید وقوع موجبات انتقال را نزد دادگاه به اثبات برساند که این امر غیر از اثبات مالکیت است. برای نمونه در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک، خواهان که در واقع خریدار ملک است، باید وقوع عقد بیع میان خود و مالک رسمی ملک را ثابت کند تا در نتیجه آن، فروشنده به حکم دادگاه ملزم شود تا با حضور در دفترخانه، سند رسمی ملک را به نام خریدار منتقل نماید.

موارد مذکور در فوق اختصاص به املاکی دارد که پیشتر در دفتر ثبت املاک به ثبت رسیده باشند و سند رسمی مالکیت نیز برای آنها صادر شده باشد. به این ترتیب دعوای اثبات مالکیت ملک راجع به املاک دارای سابقه ثبتی قابلیت استماع ندارد؛ چرا که چنین دعوایی شائبه ایجاد مالکیت موازی نسبت به اسناد رسمی را ایجاد می کند که این امر موجب تزلزل اعتبار اسناد رسمی است. در حالی که چنین نتیجه ای بر خلاف قصد و اراده قانون گذار است؛ در نتیجه این دعوا را نمی توان راجع به املاک ثبت شده مطرح نمود.

به این ترتیب دعوای اثبات مالکیت تنها نسبت به املاک جاری یا ثبت نشده قابلیت استماع دارد. خواهان دعوای اثبات مالکیت ملک برای اثبات مدعای خود می تواند به دلایل مختلفی از جمله شهادت شهود، اماره تصرف، سند عادی، معاینه محل و تحقیق محلی و … استناد نماید.

اثبات مالکیت در املاک دارای سابقه ثبتی

همانطور که توضیح آن گذشت، دعوای اثبات مالکیت ملک نسبت به املاک دارای سابقه ثبتی مسموع نمی باشد و در صورت طرح چنین خواسته ای، دادگاه رسیدگی کننده قرار عدم استماع دعوا را صادر خواهد کرد. دلیل این امر نیز ایجاد مالکیت موازی با اسناد رسمی و مغایرت این خواسته با مفاد قانون ثبت اسناد و املاک است.

شخصی که مدعی است ملک دارای سابقه ثبتی به او منتقل شده، باید وجود ناقل مالکیت را نزد دادگاه به اثبات برساند. برای مثال اگر موجب انتقال مالکیت، عقد بیع بوده، خریدار باید به نحو معتبر، مثلا با ارائه مبایعه نامه  اثبات وقوع بیع را ثابت کند و بر همین اساس از دادگاه بخواهد فروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت نماید.

اثبات مالکیت ملک با قولنامه

در صورتی که بموجب قولنامه که در عرف مصطلح است، مالکیت ملکی به خواهان واگذار شده باشد، با بررسی صحت و سقم فقدان پلاک ثبتی در ملک موضوع دعوا و بررسی دلایل ابرازی خواهان از جمله اقرار خوانده یا خواندگان ، شهادت شهود ، بررسی سابقه تصرف خواهان و ایادی ماقبل وی دادگاه نسبت به صدور حکم اقدام می نماید.

نکته :عدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل است!

وقتی دست‌نوشته یا سند عادی به دادگاه ارائه شود، دادگاه آن را به کارشناس ارجاع می‌دهد تا اصالت آن بررسی شود اگر احراز اصالت دست نوشته صورت نگیرد سند جعلی محسوب می‌شود و در صورت شکایت فرد ذینفع، پرونده جزایی دیگری با عنوان «جعل» و «استفاده از سند مجعول» قابل طرح خواهد بود که مجازات هرکدام از آنها سه ماه تا یک سال حبس و جزای نقدی است.

اثبات مالکیت ملک با کپی قولنامه یا مبایعه نامه 

با توجه به اینکه کپی قولنامه یا قرارداد فاقد اعتبار اصل سند است، بنابراین محاکم به صرف ارایه کپی قولنامه به آن اعتباری نمی دهند و از پذیرش دعوا امتناع می نمایند.

اثبات مالکیت ملک با شهادت شهود 

شهادت یکی از ادله اثباتی جهت اثبات مالکیت ملک می باشد و پذیرش حدود اعتبار آن با دادگاه است و رویه جاری محاکم در پذیرش آن اتفاق نظر ندارند و با جمع سایر دلایل موجود از جمله بررسی سابقه تصرف خواهان یا مورث ایشان اقدام به صدور حکم می نمایند.

اثبات مالکیت زمین روستایی

در زمین های روستایی با فرض فقدان پلاک ثبتی در آنها، دادگاه ها با بررسی اسناد و قراردادهای ادعایی خواهان، معاینه و تحقیقات محلی، استماع شهادت شهود، اخذ استعلامات مقتضی از ادارات مربوطه و احراز سابقه تصرف و انتقال مالکیت ملک به خواهان نسبت به آن حکم مقتضی صادر می نمایند.

اثبات مالکیت ملک بدون قولنامه 

جهت اثبات مالکیت ملک در این فرض خواهان می بایست با تمسک به سایر دلایل اثباتی از جمله معرفی شهود ، درخواست انجام تحقیقات و معاینه محل و اخذ استعلامات مقتضی از ادارات مربوطه نسبت به اثبات سابقه تصرفات خود یا فروشندگان به ایشان و انتقال مالکیت اقدام نماید.

اثبات مالکیت زمین موروثی

جهت اثبات مالکیت زمین موروثی در فرضی که زمین فاقد پلاک ثبتی است، مورث (مورثین ) بدوا می بایست اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت نمایند و سپس با ثبت دادخواست حقوقی و با ارائه اسناد و مدارکی که دلالت بر تصرف و انتقال مالکیت ملک به مورث وی می نماید اقدام به اثبات دعوا نمایند.

کاربرد اماره تصرف در دعوای اثبات مالکیت ملک

اماره تصرف، موضوع ماده 35 قانون مدنی، یکی از ادله مورد استناد در اغلب دعاوی راجع به اثبات مالکیت ملک است. قانون گذار در این ماده قانونی، تصرف به عنوان مالکیت را دلیل مالکیت دانسته؛ مگر آنکه خلاف آن ثابت شود. در املاک ثبت شده، اماره تصرف نمی تواند به عنوان دلیل مالکیت مورد استناد قرار بگیرد؛ چرا که اماره تاب مقاومت در برابر سند رسمی مالکیت را ندارد؛ اما در خصوص املاک فاقد سابقه ثبتی، می توان با توسل به اماره تصرف، مالکیت متصرف را به اثبات رساند.

شایسته تذکر است، تصرفی که در ماده 35 قانون مدنی به رسمیت شناخته شده، واجد ویژگی هایی است و هر گونه تصرف را نمی توان به استناد ماده اخیر الذکر منشاء مالکیت دانست. برای نمونه تصرفی می تواند دلیل مالکیت باشد که مشروع و قانونی باشد. چنانچه به هر طریق احراز شود تصرف متصرف منشاء قانونی نداشته و غاصبانه بوده، اماره تصرف اثرگذار نخواهد بود. از طرف دیگر اماره تصرف دلیل مالکیت شخصی است که از جانب خود در ملک متصرف باشد و تصرف اشخاصی مثل وکیل، امین، ولی، قیم و … که به نیابت از دیگری، ملک را در تصرف داشته باشند، از اسباب مالکیت شمرده نمی شود.

ضمنا بر اساس ماده 37 قانون مدنی نیز اگر متصرف فعلی اقرارکند که ملک سابقا مال مدعی او بوده است، در این صورت مشارالیه نمی تواند برای رد ادعای مالکیت شخص مزبور به تصرف خود استناد کند؛ مگر اینکه ثابت نماید که ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است.

طرح دعوای اثبات مالکیت ملک و دعوای خلع ید به صورت توامان

در خصوص امکان طرح دعوای اثبات مالکیت ملک و دعوای خلع ید به صورت توامان و ضمن یک دادخواست میان حقوقدانان اختلاف است. اختلاف موصوف نهایتا منجر به صدور رای وحدت رویه شماره 672 در هیات عمومی دیوان عالی کشور شد. مطابق این رای، با توجه به ‎مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، خلع‎ ید از اموال غیرمنقول فرع بر مالکیت است؛ بنابراین طرح دعوای خلع ‎ید از زمین، قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست.

به جهت ادامه اختلافات حتی پس از صدور رای وحدت رویه، موضوع در نشست قضایی نیز مطرح شد. نظر اکثریت قضات حاضر در نشست به شرح ذیل است:

طبق رای وحدت رویه شماره 672/83 هیات عمومی دیوان عالی کشور رسیدگی به دعاوی خلع یدی که مستند دعوای خواهان یک فقره سند عادی است، قابلیت استماع در دادگاه را ندارد. ولیکن چنان چه دعوای اثبات مالکیت توام با خلع ید مطرح شود، دادگاه پس از بررسی و صدور حکم بر اثبات مالکیت، دعوای خلع ید را نیز مورد پذیرش قرار داده و خوانده را به خلع ید از اعیان غیر منقول محکوم خواهد کرد.

اقلیت معتقد بودند دعاوی اثبات مالکیت ملک و خلع ید توامان در دادگاه، قابلیت استماع ندارد و منحصرا رسیدگی به دعوای خلع ید به استناد رای وحدت رویه مذکور، فرع برداشتن سند رسمی است. چنان چه خواهان دعوا، سند رسمی دفترچه ای یا موضوع ماده 22 قانون ثبت که از طریق اداره ثبت اسناد، اخذ می شود را نداشته باشد، دعوای نامبرده مبنی بر خلع ید نیز قابل استماع نخواهد بود و طرح دعوای اثبات مالکیت نیز در محاکم، قابلیت استماع ندارد.

نهایتا مطابق نظر کمیسیون نشست قضایی اعلام شد خلع ید از اعیان غیر منقول، فرع بر اثبات مالکیت است و مطابق رای وحدت رویه شماره ی 672/83 هیات عمومی دیوان عالی کشور، دعوای خلع ید به استناد سند عادی، قابلیت استماع ندارد.

مدعی در اجرای مواد 47 و 48 قانون ثبت باید در دادخواست خود حسب مورد، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال و خلع ید و تحویل ملک یا اثبات مالکیت در مورد پرونده هایی که جریان ثبتی آن ها خاتمه نیافته است، به طرفیت ایادی قبلی و متعاقبا خلع ید غاصبانه را تقاضا کند.

به نظر می رسد با عنایت به لزوم ارائه سند رسمی مالکیت در دعوای خلع ید، این دعوا باید موخر بر صدور حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت اقامه شود.

مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت ملک

به موجب ماده 12 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیر منقول در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت راجع به اراضی که جزء منابع طبیعی اعلام شده و سند مالکیت آن به نام دولت صادر شده، با دادگاه عمومی حقوقی مرکز استان محل وقوع ملک است.

خدمات تخصصی موسسه حقوقی آبان 

النهایه با عنایت به حجم و پیچیدگی دعاوی حقوقی ، صرف مطالعه مطالب تقدیمی راهگشای حل مشکلات حقوقی اصحاب دعوا نمی باشد. لذا در جهت تسهیل اقدامات حقوقی و ممانعت از تضییع حقوق ، بهره مندی از خدمات وکیل متخصص برحسب نوع دعوا ، امری لازم و غیر قابل اجتناب است.

بر همین اساس موسسه حقوقی آبان با بهره مندی از وکلای متخصص در هر بخش ، آمادگی کامل خود را جهت ارائه جامع ترین خدمات حقوقی اعلام می نماید.

مقالات مرتبط

60 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • سلام درسال ۱۳۶۷دودانگ ازیه باغ روازعموم خریدیم که تویه کاغذبین خودشون نوشتن والعان متاسفانه عموم فوت شده شاهد هایی‌ام که پای قولنامه شون رو امضا کردن هم فوت شدن چطور میشه به حق مون برسیم

    پاسخ
    • یا سلام . اگر ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی است ، نسبت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه اقدام نمایید . در صورتی که فاقد پلاک ثبتی است میتوانید دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت ورثه را مطرح نمایید

      پاسخ
  • با سلام و دعای خیر
    بنده یک پرونده اثبات مالکیت داشتم و منجر به صدور حکم به نفع بنده شده است و چهار طرف ملک را دیوار کشی نمودم و سند تک برگ ثبتی دریافت نمودم آیا معترض ثالث حق اعتراض دارد؟
    راهنمایی بفرمایید ممنونم

    پاسخ
    • درود برشما، بله با عنایت به عدم حضور معترض ثالث در پرونده و امکان واگذارمقدم به ایشان طرح شکایت از طرف شخص ثالث محتمل هست که تعدد پرونده های اعتراض ثالث نیز گواه بر این مدعا هست

      پاسخ
  • بنده زمینی را سال ۹۲ خریدم و دور تادور ان را در سال ۹۸ حصار کردم و در گذاشتم و قفلش کردم و به تازگی شخصی پیداشده روی دیوارم با اسپره شماره تلفش را نوشته که صاحبشه و ۴۰ سال پیش زمینو خریده و میگه سند دارم و البته تمام سندهای املاک منطقه ما دستنویس هستند بر اساس بنچاق کلی که روی زمینهای کل ان منطقه هست خرید فروش میشود و هیچ پلاک گذاری روی هر قطعه زمین به صورت جداگانه اکثر همسایه‌های محل انجام ندادن چند روز بعد از این موضوع رفته قفل درب ورودی حیاط من را شکسته و قفل هم اثری ازش نیست بنده به ۱۱۰ تماس گرفتم و صورت جلسه کردم الان چکار کنم صورت جلسمو بگیرم و ازش شکایت کنم یا صبر کنم آن اقدام کند ومن مدارکمو بعد ببرم به نظر شما اتاقی داخل چهاردیواریم بسازم برم فعلا زندگی کنم که ان شخص از نبودنم سواستفاده نکنه بره اتاق بسازه یا کانکس سیاری با جرثقیل بذاره چون این شخص بیوجدان حتی درب حیاطمو قفل کتابی داشته را شکسته و رفته داخل همسایه‌ها دیدن داخل زمینه بیل دسته و زیر جازها رو میکنده زندگیم همین یک زمینه که ۸ سال پیش ماشینمو طلاهامو فروختم خریدم و این شخص این همه سال پیدا نبوده و الان میگه بعد ۴۰ سال اومده و ادعا مالکیت داره پیرمردی هست اصلا من و اصرافیانم همگی شک دارم سندش جعلیه و زمین خواره و فقط به دلیل موی سفیدش سند ساخته اومده ادعا کنه و قاضی دلش بسوزه بگه خوب درسته ۴۰ سال پیش حتما خریده حتی بعد یکماه هنوز جرعت شکایت از منو نکرده ازم شکایت بزنه انگار منتظره من اول اقدام کنم

    پاسخ
    • با سلام
      در پاسخ به شکستن قفل می توان نسبت به طرح دعوای تخریب اقدام نمایید و در صورت ورود در ملک شما امکان طرح دعوای ورود به عنف میسر می باشد .در خصوص ساخت اتاق به نظر با استخدام سرایدار نسبت به عدم امکان تصرف عدوانی احتمالی اقدام نمایید .

      پاسخ
  • با سلام بنده در زمان حیات برادرم 1.5 دانگ یک باب منزل مسکونی در روستای محل سکونت ایشان خریداری کردم، با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی نمی باشد حال که برادرم فوت شده ورثه انکار مینمایند چه دادخواستی میتوانم مطرح کنم?

    پاسخ
    • درود برشما، با توجه به سوال شما و با فرض فقدان پلاک ثبتی زمین می بایست دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تحویل معلیه ورثه مطرح کنید و پس از اخذ حکم قضایی می توانید اقدام به طرح دعوای خلع ید علیه ورثه نمائید.البته با توجه به اینکه غالب زمین های واقع درکشوردارای پلاک ثبتی هستند. جهت ارائه مشاوره دقیق تربا موسسه تماس حاصل فرمائید

      پاسخ
  • 3 دانگ از زمینی درون قباله من نوشته شده است و 3 دانگ دیگر برای مادر شوهرم بوده که زمان حیاتش همسرم از ایشان میخرد و قولنامه دستی دارد و بخشی از آن پول را همان زمان میدهد و بخشی دیگر را خرج مراسم فوت مادرش میکند و حتی فاکتور خرج هایی که کرده هم دارد. همسرم به تازگی فوت کرده حالا بعد از 30 سال برادر شوهر و خواهر شوهرم چون قولنامه داریم و سند نداره شکایت کرده اند و میگویند آن 3 دانگ مال مادرمان است و برادرمان این خانه و 2 باب مغازه را تصاحب کرده در صورتیکه همسرم زمین خریده بوده و آن را ساخته و تمام فامیل از ساخت زمین مطلع بوده اند ولی با این حال میگویند شما امضا و اثرانگشت داخل قولنامه را جعل کرده اید. میخواستم بدونم حکم چیه و من باید چکار کنم؟

    پاسخ
  • با سلام ملکی را درمنطقه خاک سفید تهران که فاقد پلاک ثبتی است خریداری کردم، فروشنده از تحویل ملک امتناع می کند چکاری میتوانم بکنم؟ و روزانه یک میلیون بابت ضرر و زیان عدم تحویل تعیین کردیم؟

    پاسخ
    • درود برشما، با توجه به اینکه زمین ها واقع در شهر تهران پلاک ثبتی شده است. به نظر سوال شما دارای ایراد است. درصورت وجود پلاک ثبتی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع می بایست مطرح شود. درغیراینصورت و با فرض صحت سوال شما طرح دعوای اثبات مالکیت به همراه الزام به تحویل مبیع قابل طرح می باشد. مضافا اینکه امکان طرح دعوای الزام به پرداخت وجه التزام قراردادی را به همزمان با طرح دعوای اصلی یا به صورت مستقل جهت ایجاد فشاربر فروشنده جهت تحویل مطرح نمائید. ولی درجهت ارائه راهکار دقیق حقوقی با موسسه جهت تعیین وقت مشاوره تماس حاصل فرمائی

      پاسخ
  • با سلام رای اثبات مالکیت را علیه فروشنده ملک به خودم را اخذ کردم و در حال حاضر متوجه شدم که ملک را به شخص ثالثی واگذار کرده است و تحت تصرف خریدار دوم است .ولی از مستندات ادعایی خریدار اطلاعی ندارم. چکاری می توانم انجام بدم؟

    پاسخ
    • درود برشما ، شما می توانید با استناد به رای قطعی صادره نسبت به طرح شکایت انتقال مال غیر در دادسرا اقدام نمائید. در عین حال می توانید نسبت به طرح دعوای خلع ید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اقدام نمائید

      پاسخ
  • باسلام پدربنده حدود 10 سال قبل یکی ازآپارتمانهاشو به زن دومش که مادربنده هست فروخت هم قولنامه نوشتن هم رفتن محضرومحضری هم ثبت کردن؟ بعد ازقولنامه محضرمادرم بخاطرمریضی نتونست بره سند بزنه و یکسال بعد فوت کرد پدرم هم بعد یکسال ازفوت مادرم فوت کرد حالا بعد ازگذشت 7سال بچه های زن اول پدرم با فتوکپی سند ملک رفتن وشکایت کردن بابت 6 سال اجرت المثل وخلع ید با وجود اینکه ازفروش این ملک به مادرم خبردارن حالا سوالم اینه با وجود نامه محضری وقولنامه وشاهد میتونن مارو محکوم به اجرت المثل و خلع ید بکنن ممنون میشم راهنمایی کنید

    پاسخ
    • درود برشما، با توجه به اینکه مبایعه نامه مادرتان یک سند عادی است و سند آپارتمان کماکان بنام مرحوم پدرتان است، اثبات واگذاری ملک به مادرتان برعهده شما و سایرورثه است. شما و سایر ورثه می توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عنوان دعوای تقابل به طرفیت ورثه پدرتان نسبت به الزام وراث به انتقال آپارتمان به نام وراث مادرتان اقدام نمائید

      پاسخ
  • با سلام
    حکم قطعی مبنی بر خلع ید و قلع و قمع مغازه احداث شده درزمین متعلق به اینجانب را اخذ کرده ام و اجرائیه هم صادر و به طرفین ابلاغ گردیده است، آیا بنده به عنوان محکوم له میتوانم فعلا فقط تقاضای صدور دستورخلع ید به دایره اجرا بدهم و حکم قلع و قمع را به تاخیر بندازم و بعدا جهت تخریب مغازه اقدام کنم؟

    پاسخ
  • اینجانب با دادخواست ابطال قولنامه های عادی برعلیه خواندگان که میزان 40متر مربع از اینجانب را جزء ملک نمودن دادخواست ابطال که در نهایت ازسوی دادگاه کلیه قولنامه باطل شد و برهمین اثاث دادخواست خلع ید و قلع و قمع و اجرت المثل دادم که کارشناس محترم رسمی حضور در محل و بررسی مدارک و محل را نمود که به نظر اینجانب اجرت المثل و اجاره بهاء را خیلی کم در نظر گرفته است ملک 40متر مربع که از سال 91تا کنون تحت تصرف خوانده دیوار کشی شده بوده و قیمت آن سال 91حدودهرمتری 50هزار تومان ودر این سال متری سه و نیم میلیون تومان میباشد حال میتوانید محاسبه نمایید که 40متر مربع اینجانب با این قیمت ها چقدر اجرت المثل ایام تصرف دارد و اجاره بهاء چقدر متشکر از شما کارشناسان محترم. در ضمن ملک تجاری مسکونی در بر جاده اصلی در روستا میباشد؟

    پاسخ
    • درود بر شما ، درصورتی که مهلت 7 روزاعتراض منقضی نشده است درخواست ارجاع به هیات سه نفرکارشناسی را به دادگاه ارائه دهید و درمتن لایحه به تفاوت فاحش رقم اعلامی درنظرکارشناسی اول با عرف منطقه را متذکر بشوید. ولی درخصوص محاسبه رقم نیازمند بررسی کارشناس و مراجعه به منطقه و از صلاحیت وکلا خارج است.

      پاسخ
  • با سلام بنده درسال 1400 بابت طلبم اقدام به اخذ حکم محکومیت شریکم نمودم و با گرفتن برگ جلب سیار موفق به جلب ایشان شدم، برادر محکوم علیه برای رفع بازداشت برادرش اقدام به معرفی آپارتمانش برای پرداخت بدهی به اجرای احکام نمود. که درمرحله اجرای احکام حدود 80 سهم از 100 سهم به صورت رسمی منتقل به اینجانب شد، ولی متاسفانه برادرش علیرغم گذشت سه ماه از تخلیه ملک جهت فروش خودداری و درملک کماکان سکونت دارد، چکاری می توانم انجام بدهم؟

    پاسخ
  • با سلام، با فوت پدرم برادرم از 5 سال قبل کماکان درمنزلی که بنام پدرهست و قانونا به نام من و سایرورثه هست سکونت می نماید و از تخلیه و فروش آن امتناع می نماید؟ چه کاری میتوانیم به اجبارایشان برای رفع تصرف و اجبار برای فروش می توانیم انجام دهیم؟

    پاسخ
    • شما می توانید نسبت به طرح دعوای خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف علیه ایشان اقدام نمائید و با اخذ حکم خلع ید و خروج ایشان نسبت به طرح درخواست فروش مال مشاع درمراجع قضایی اقدام نمائید.

      پاسخ
  • با سلام و احترام. حدود 5 سال قبل ملکی را به صورت مشاعی به صورت سه دانگ سه دانگ با دوستم خریدیم، چند سالی که من ایران اقامت نداشتم ایشان درآن فعالیت داشته است و علیرغم درخواست من جهت پرداخت اجرت المثل این ایام و فروش ملک جهت پرداخت قدرالسهم من امتناع می نمایند، چکاری می توانم بکنم؟

    پاسخ
    • درود برشما، درصورتی که سند رسمی ملک بنام شما می باشد، می توانید با طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه ایشان اقدام نمائید و متعاقبا اقدام به طرح درخواست فروش مال مشاع دردادگاه حقوقی محل وقوع ملک نمائید.

      پاسخ
  • همسر بنده سال 93 کارگاهی را در صالح آباد غربی از وراثی که پدرشان بوده و فوت کرده خریده و مبایعه نامه گرفته ولی سند نداده و در حال حاضر مالک دیگری بعد از چندین سال با توجه به‌بالا رفتن قیمت ملک در صالح آباد پیدا شده و ادعای مالکیت و شکایت کرده و ما نمیدانیم مالک اصلی یا جعلی وصاحب که همسرم کارگاه خریده از مالک پیدا شده هم شکایت کرده و آیا همسرم میتواند مالکیت کارگاه حقش را بگیرد.

    پاسخ
    • چنانچه همسرتان مبایعه نامه داشته باشند که حداقل ۲نفر شاهد معامله باشند بله میتواند اثبات مالکیت نموده و ملک خویش را تصاحب نمایند . اگر طرف مقابل سند رسمی داشته باشد موقعیت همسرتان در مالکیت خطرناک است پیشنهاد می شود حتما با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید

      پاسخ
  • سلام من خانه پدرم رو قوانامه‌ای خریدم و اقدام به سند ۱۴۷ کردم الانم سند رسمی به نام خودم ثبت شده ایا ورثه میتوانن شکایت کنن و ادعای ارث کنن در ضمن پول خانه را نقدا پرداخت کردم پدر بنده بی‌سواد است لطفا راهنمایی کنید تا خدایی نکرده بعد مرگ پدر به مشگل نخورم

    پاسخ
  • سلام خسته نباشید اگه شکایت کنیم زمین‌های که سند ندارن هم تقسیم میشن یا نه؟

    پاسخ
    • چنانچه زمین‌های مذکور فاقد سابقه ثبتی می‌باشد می‌بایست ابتدا به اداره ثبت منطقه مربوطه مراجعه نمایید و اظهارنامه ثبتی تکمیل نموده تا پس از طی تشریفاتی از قبیل آگهی نوبتی و تحدید حدود، نسبت به ثبت در دفتر املاک و صدور سند اقدام شود.

      پاسخ
  • چگونه میتوان امنیت اسناد و املاک فرد مححور را تضمین کرد؟ ایا هزینه‌ای دارد؟
    در صورت سرپرستی دادستان هزینه آن چکونه هست؟

    پاسخ
  • یه زمینی خریدم نمی‌دونستم ورثه‌ای یه الان معلوم شده یارو مرده و پسرش اومده بامن معامله کرده و بقیه بچه‌های متوفی شکایت دارن الان تکلیف من چیه؟ سه تا سیصد میلیون هم پول دادم

    پاسخ
    • با سلام نسبت به سهم فروشنده معامله صحیح اما نسبت به سهم بقیه وراث فضولی بوده که اگر تأیید کنند صحیح و اگر رد کنند باطل می‌شودو شما با توجه به خیار تبعض صفقه حق فسخ دارید.

      پاسخ
  • سلام همسرم یک زمین قولنامه‌ای به اسم من زده در بنگاه که در قولنامه ذکر شده که پول نقدا پرداخت شده در صورتی که اصلا پرداختی انجام نشده اختلاف داریم و قولنامه اصلی رو پاره کرده اما از املاک کپی برابر اصل گرفتم حالا چند دست قولنامه رو جابه جا کرده چیکار باید بکنم آیا در دادگاه زمین به من میرسه یا نه

    پاسخ
    • شمامی بایست نسبت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صورتی که ملک دارای سند رسمی است اقدام نمائید. درغیراینصورت می بایست نسبت به اثبات وقوع بیع و اثبات مالکیت ملک اقدام نمائید.

      پاسخ
  • سلام همسر بنده سال نودوسه کارگاهی صالح آباد غربی از وراثی که پدرشان بوده وفوت کرده خریده ومبایعه نامه گرفته ولی سند نداده ودرحال حاضر مالک دیگری بعداز چندین سال باتوجه به‌بالا رفتن قیمت ملک در صالح آبادپیداشده وادعای مالکیت وشکایت کرده وما نمیدانیم مالک اصلی یاجعلیه وصاحب که همسرم کارگاه خریده از مالک پیدا شده هم شکایت کرده وآیا همسرم میتواند مالکیت کارگاه وحقش را بگیرد یا نه ممنون میشم از راهنمایی شما تشکر.

    پاسخ
    • سلام وقتبخیر چنانچه همسرتان مبایعه نامه داشته باشند که حداقل ۲نفر شاهد معامله باشند بله میتواننداثبات مالکیت نموده و ملک خویش را تصاحب نمایند.و اگر طرف مقابل سند داشته باشند و طرفی که شما ملک را از ایشان خریده اید حقی نداشته باشد می توانید شکایت انتقال مال غیر مطرح کنید ..

      پاسخ
  • ما یک ملک را بصورت قولنامه خریدیم که قرار شد سند بعد تنظیم شود الان متوجه شدیم که اینها که به عنوان فرزندان متوفی به ما زمین فروختن قبلا پدرشون در قید حیات بوده مال را فروخته الان ما چیکار می‌تونیم آیا ادعای خسارت هم می‌تونیم کنیم

    پاسخ
    • با سلام در خصوص سوال جنابعالی باید گفت شما می‌توانید ثمن به همراه کلیه خسارات را به روز را مطالبه کنید البته مبنی بر اینکه شما نیز از این موضوع که قبلا ملک فروخته شده بوده بی‌خبر بوده باشید.

      پاسخ
  • با سلام پدرم حدود ۱۲سال پیش ملک مسکونی را که قولنامه‌ای بود از طریق مبایعه نامه بنگاهی به مادرم منتقل کردن اما محضری نکردن حدود ۷ماه پیش پدرم که ۸۳ساله هستن خونریزی مغزی کردن و من که دخترشون هستم از ایشون و مادرم نگهداری میکنم و فرزندان دیگه هیچ کمکی در نگهداری ایشون نکردن و شونه خالی کردن حالا مادرم با شرایط موجود تصمیم گرفتن که برای تامین هزینه‌های نگهداری و هزینه‌های احتمالی در آینده ملکو به من منتقل کنن تا بتونم در شرایط سخت ازشون از نظر مالی حمایت کنم میخواستم بدونم از نظر قانونی چکار میشه کرد تا مشکلی در آینده پیش نیاد

    پاسخ
  • باسلام
    زمین ما بین دوتا پلاک ثبتی قرار گرفته و همسایه ما اقدام به تصرف کرده و ما شکایت کردیم تصرف عدوانی ولی با توجه به اینکه چند سال قبل تا الان در تصرف بوده دادگاه قرار اناطه و اثبات مالکیت به ما داده باید از کجا شروع کنیم که زودتر به نتیجه برسیم

    پاسخ
  • من زمینی دارم که الان ۵ سال قولنامه دارم قبل از این هم به مدت ۲ سال مال برادرم بود ولی الان دو ماه است که کسی امده ودیوار کشیده ومیگه قولنامه دارم.

    پاسخ
  • چندین سال پیش زمینی زراعی در روستایی نزدیک شهر بصورت قولنامه‌ای خریداری کردم . وقتی از فروشنده سند مادر زمین را طلب کردم بهانه آورد که اصل سند در دست نیست. در تصویر سند مادر، امضا و اثر انگشت زد که زمین مورد معامله منتزع از این سند است . رییس شورای اسلامی روستا نیز تصویر سند مذکور را مهر و امضا زد و بر آن صحه گذاشت . فروشنده در قولنامه تعهد داد هر زمان مقدور باشد در دفتر اسناد رسمی حاضر و مراتب تفکیک زمین مورد معامله از سند مادر را انجام خواهد داد.

    اکنون قیمت زمین به دلایلی رشد چشمگیری داشته و وقتی دادخواست الزام به سند برای وی ارسال کردم در دادگاه اظهار داشت زمین متعلق به ورثه بوده و وی بدون اطلاع ورثه آنرا به اینجانب فروخته . قاضی فعلا از ثبت درخواست استعلام ثبتی داده . ولی بعدا متوجه شدم زمینی که به اینجانب فروخته قبلا از فرد دیگری بصورت قولنامه خریده و اصلا زمین جزء تصویر سندی که ارائه داده نبوده و در زمان فروش به اینجانب نیز عنوان نکرده زمین مربوط به سند دیگری است که البته این مورد را هنوز به قاضی اطلاع نداده‌ام.

    مطلوبِ وی فسخ معامله و پرداخت خسارت به اینجانب بر اساس نرخ کارشناسی است حال آنکه نرخ کارشناسی احتمالا کمتر از نصف ارزش فعلی زمین خواهد بود . وی به طمع اینکه با پرداخت خسارت بر اساس نرخ کارشناسی می‌تواند زمین را به بهای نازل از ید اینجانب خارج کند ادعای فوق را مطرح ساخته .

    ضمنا وی بر روی دادخواست الزام به سند اینجانب دعوای ثالث با تبانی با دو نفر از به اصطلاح وراث مطرح ساخته . به این شکل که دو نفر از وراث از وی و بنده با عنوان معامله فضولی شکایت کرده و درخواست فسخ معامله نموده‌اند.

    لطفا راهنمایی بفرمایید :
    اگر به قاضی اعلام کنم که زمین مورد معامله در واقع متعلق به فرد دیگری بوده که فروشنده قولنامه ای از وی خریده و به اینجانب بدون اعلام این موضوع فروخته به ضرر اینجانب تمام نخواهد شد؟
    مطلوب بنده سند شدن زمین و اثبات مالکیتم بر زمین توسط دادگاه و عدم عودت آن به فروشنده بر اساس نرخ کارشناسیست.

    پاسخ
  • در سال ۱۳۴۴ یک قطعه زمین کارافه‌ای به مساحت حدود ۲۰۰۰ مترمربع واقع در روستایی از توابع شهرستان بابل با فروش نامه عادی خریداری و سالها در آن کشت و زرع و بهره برداری می‌نموده‌ام. ابوی بنده زمین مذکور را، بدون اذن اینجانب بعنوان مالک، شفاهاً جهت دائر نمودن مدرسه به آموزش و پرورش پیشنهاد داده است. آموزش و پرورش بدون توجه به رضایت مالک اصلی و بدون هیچگونه قبض و اقباضی، آن را غیر قانونی تصرف و نسبت به احداث مدرسه اقدام نموده و تنها برای مدت یک دهه از آن بعنوان مدرسه راهنمایی بهره برداری کرده است. لیکن بیش از یک دهه مدرسه فوق بصورت متروکه (درحال تخریب) و بلااستفاده رها شده و تمامی درب و پنجره و اثاثه‌های آن نیز به سرقت رفته و محل آن بعضاً مورد سوء استفاده برخی از افراد معلوم حال قرار می‌گیرد. با عنایت به اینکه آموزش و پرورش بدون اذن و رضایت مالک، زمین را تصاحب و مدرسه احداثی را مدتها هم بلااستفاده رها نموده، و مدتها عملاً از حیظ انتفاع خارج شده است. فلذا خواهشمند است دستور فرمائید جهت استیفای حقوق و تصاحب مجدد زمین و رفع تصرف عدوانی

    پاسخ
  • بنده ملکی در سال ۹۱ بصورت قولنامه‌ای خریدم در سال ۹۹ شخصی ملک مورد نظر را با تصرف نموده و سند اجرایی گرفته و ملک را فروخته بشخص دیگر درصورتیکه بنده اصلا وی را نمی‌شناسم باشکایت تصرف عدوانی و بردن شاهد و نظر کارشناس دادگاه قولنامه بنده تقدم بر تاریخ تصرف دارد ولی بنده تاریخ قولنامه را از سال ۹۱ به ۹۲ تعقیر دادم ولی مدعی ندارم و دادگاه رای به نفع متصرف داده آیا راهی وجود دارد با اینکه بنده مدعی ندارم؟

    پاسخ
  • سلام وقت بخیر عذر میخوام جناب همسر بنده فوت کردن ملکی داریم به اسم همسرم و دارای قول نامه وکد رهگیری که نزد املاک مونده و نمیدونم به چه دلایلی، مستاجر داشت بعد فوت همسرم اقای املاک بدون خبر دادن بما ملکو خالی و فروختن والانم متوارین هرجا میرم برا شکایت میگن کد رهگیری بده حالا خواهشم از شما اینکه من چطوری میتونم کد رهگیری ملک رو بدست بیارمو حق یتیمامو ازین ظالم بگیرم تمنا میکنم منو یاری کنید مچکرم چطوری میتونم بدست بیارم کد رهگیریشو اتحادیه رفتم املاک رفتم ثبت اسناد رفتم نشد که نشد مرسی کمکم کنید

    پاسخ
  • پدربزرگ بنده حدود سال ۵۶ یا ۵۷ فوت شدن و میدونم که ملک و املاک زیادی داشتند ولی متاسفانه ما از هیچ کدام یک سهمی دریافت نکردیم
    یکی از زمین‌هایی که ما میدونیم مال پدربزرگ بوده الان یه ارگان دولتی شده و ارزش زیادی داره و با پرس و جوهایی که انجام دادیم متوجه شدیم این ارگان دولتی هیچ سندی ندارد که این مکان را خریده باشد و یا قولنامه‌ای رد و بدل شده باشد.
    باید از کجا شروع کنیم؟
    چه مراحلی باید طی کرد؟

    پاسخ
  • پدرم یک دستنویس داده به برادرم سال ۱۳۶۹ بدین مضمون، دوونیم هکتار زمین ابی به فلانی فروختم به قیمت صد هزار، امًا امضاخریدارندارد تصرفی هم ندارد پولی هم رد و بدل نشده، ۱ نام محلی زمین نوشته نشده۲ حدود اربعه هم نوشته نشده
    برادرم به استناد این سند عادی میتونه باغات ما را تصاحب کنه یا نه

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

keyboard_arrow_up