وکیل اراضی ملی شخصی است که با توجه به تحصیلات ، تجربه و تخصص خود بر تمام قوانین مربوط به اراضی ملی و دعاوی مبتلابه آن تسلط کامل دارد. توضیح اینکه با توجه به حجم و پیچیدگی بالای قوانین مربوط به اراضی امکان اشرافیت مردم به این مقررات عملا امکان پذیر نمی باشد. مضافا اینکه با توجه به رشد جمعیت و افزایش تقاضای عمومی برای تسلط براراضی و تقابل با حقوق عمومی شاهد افزایش این دعاوی درمراجع قضایی و شبه قضایی می باشیم. لذا وکیل متخصص اراضی ملی با بهره مندی از تبحر و تخصص خود موجبات حفظ حقوق مالکانه اشخاص را درمقابل تعدی های احتمالی دستگاه های دولتی فراهم خواهد آورد.
ویژگی های وکیل اراضی ملی
- وکیل دعاوی اراضی ملی و منابع طبیعی در کنار اشرافیت به قوانین و مقررات حقوقی و کیفری و دارا بودن پروانه وکالت ، تسلط کامل و جامعی به قوانین و مقررات مربوط به امور اراضی و منابع طبیعی دارد.
- دارای دانش و تجربه لازم جهت مطالعه و اظهارنظر کارشناسی نسبت به موضوعات مرتبط با اراضی ملی و منابع طبیعی است.
- سابقه طرح و دفاع در خصوص دعاوی اراضی و منابع طبیعی را داشته و نتیجتا با رویه قضایی محاکم آشنایی کاملی دارد.
- اطلاعات جامعی نسبت به قوانین ثبتی مرتبط با امور اراضی دارد.
- با اشرافیت به قوانین اراضی دارای تسلط علمی لازم جهت تنظیم لوایح تخصصی جهت اقناع مراجع قضایی و شبه قضایی است.
اهم دعاوی اراضی ملی
کثرت دعاوی اراضی ملی بسیار زیاد است. وکیل متخصص اراضی ملی با اشرافیت به این مقررات می تواند کمک شایانی به حفظ حقوق مالکانه مالکین و متصرفین اراضی ملی نماید. که به عنوان نمونه به مصادیق شایع دعاوی اراضی ملی که ضرورت حضور وکیل متخصص اراضی ملی را ایجاب می نماید ، اشاره می نمائیم.
اعتراض به تشخیص اراضی ملی برحسب شرایط هر پرونده و اسناد و مدارک مدعی مالکیت متفاوت است. وکیل متخصص اراضی ملی برحسب شرایط هر پرونده و به صورت اعتراض به رای کمیسیون ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی و یا ارجاع پرونده به شعب ویژه دادگاه حقوقی درمراکزاستانها اقدام به طرح دعوا می نماید. متعاقبا با فرض نقض تشخیص ملی بودن اراضی ، مالک می تواند نسبت به طرح دعوای ابطال سند منابع طبیعی و متعاقبا ابطال سند مالکیت واگذاری به اشخاص ثالث و دعوای خلع ید در مراجع دادگستری اقدام نماید.
-
دعوای اثبات نسق زارعانه
دعوای اثبات نسق زارعانه یکی از مباحث کاربردی در حوزه اصلاحات ارضی بحث (زارعین از قلم افتاده) است. به کررات مشاهده می شود که افرادی خود یا ورثه آنان مدعی هستند که در جریان اجرای مقررات اصلاحات ارضی و آمار برداری قریه عمدا یا سهوا نام وی یا مورثشان از قلم افتاده و در شماره زراعین صاحب نسق درج نشده است. در این حالت، با فرض وجود دلایل کافی و علیرغم گذشت سالیان متمادی امکان مطالبه حق از سوی زارعین از قلم افتاده و شناسایی حق نسق برای این دسته افراد وجود دارد و کوتاهی دستگاه مجری نافی حقوق مکتسبه زارع صاحب نسق نخواهد بود. که چه بسا در جهت طرح این دعوا، طرح دعوای ابطال سند رسمی نسق زراعی نیز لازم باشد، که حسب مورد قابل بررسی در شورای اصلاحات ارضی و دادگاه عمومی حقوقی خواهد بود. که با توجه به پیچیدگی دعاوی اصلاحات ارضی نقش وکیل متخصص اراضی ملی بیش از پیش نمود می یابد.
-
ابطال سند منابع طبیعی
ابطال سند منابع طبیعی فرع بر طرح دعوای اعتراض به تشخیص اراضی ملی است. بر همین اساس تا زمانی که نظریه تشخیص ملی بودن در مرجع صالح به رسیدگی نقض نگردد، امکان ابطال سند منابع طبیعی و سایر اسناد واگذاری احتمالی و دعوای خلع ید وجود ندارد.در حال حاضر بر طبق آخرین بازنگری که در تاریخ ۲۳/ ۰۴ /۱۳۸۹ برای افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مطابق با تبصره یک ماده ۹ مزبور به تصویب رسیده، اثبات مالکیت اراضی ملی و اعتراض به ملی بودن زمین در دستور کار قوه قضاییه و شعب ویژه دادگاه عمومی حقوقی مرکز استان قرار گرفته است.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی واگذاری اصلاحات ارضی ، بی تردید مهم ترین موضوع باقیمانده ی از جریان اصلاحات ارضی است. که ناشی ازعدم اجرای کامل مرحله سوم اصلاحات ارضی است. در حال حاضر در وهله اول سازمان امور اراضی کشور ( ادارات امور اراضی در سطح کشور) به عنوان متولی امر، موظف به انتقال اسناد رسمی واگذاری اصلاحات ارضی به نام زراعین صاحب نسق یا ورثه وی می باشد.
6 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام پدرم زمین کشاورزی به مساحت یک هکتار دارد که درحال حاضر هم کشت و کشاورزی میکند منتها چاه در زمینی دیگر واقع شده که این زمین در اختیار شهرداری هست والان در حال ساخت بازارچه دران زمین است. ولولهٔ آبی که آب را به زمین کشاورزی پدرم میرساند هم به شخص دیگری فروخته شده سوال، ، آیا پدرم میتواند ادعای حریم چاه ولوله‌ای که آب را میرساند را داشته باشد. ومتراژ این حریم چقدر است وچه مدارکی باید داشته باشد ممنون.
سلام اگر زمین ایشان آب داشته است می‌توانند مطالبه کنند
سللم زمینی دز سال ۸۲ خریدم و مجوز ساخت از بنیاد مسکن گرفتم و بنیاد از منابع طبیعی استعلام نموده و منابع طبیعی ضمن ارسال برگ تشخیص زمین را مستثنی اعلام نموده ولی الان اعلام مرده بخشی از زمین در منابع طبیعی است
با سلام و وقت بخیر
اختصارا در جهت حفظ حقوق تان ، ضرورت اعتراض به تشخیص ملی شدن در مرجع صالح به رسیدگی ضروری است لذل در جهت ارائه مشاوره دقیق تر با دفتر موسسه تماس حاصل فرمایید.
وقت بخیر من یک زمین با کاربری زارعی دارم که با مجوز جهاد کشاورزی و پروانه ساخت شهرداری اقدام به ساخت یک ساختمان در آن کردم اکنون انشعاب برق و گاز هم دریافت کردم اما اداره آب از دادن انشعاب آب خودداری میکند تحت این عنوان که نامه ای وجود دارد که انشعاب ندهیم ایا راهی یا قانونی برای دریافت انشعاب اب شهری وجود دارد؟
سلام می توانید از طریق فرمانداری یا استانداری اعتراض خود را به این اقدام اداره آب مطرح کنید .