نمونه دادخواست اعلام فسخ عقد بیع با جواز خیار عیب (آپارتمان)
| مشخصات طرفین | نام | نام خانوادگی | نام پدر | شغل | محل اقامت | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| خواهان | مشخصات خریدار | |||||
| خوانده | مشخصات فروشنده | |||||
| وکیل یا نماینده قانونی | مشخصات وكیل یا وکلای دعاوی در صورت تمایل به داشتن آن | |||||
| خواسته یا موضوع و بهای آن | اعلام فسخ عقد بيع موضوع مبایعه نامه شماره ………با جواز خیار قانونی عیب ،مقوم بر ۱۱ میلیون ریال با لحاظ ارزش منطقه ای ملک ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب | |||||
| دلایل و منضمات دادخواست |
|
|||||
| شرح دادخواست ریاست محترم دادگستری .شهرستان سلام علیکم – با احترام و با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به شماره سریال – و به وکالت از ناحیه خواهان مرقوم در صدر دادخواست خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه أتى الذکر در یک جمله اعتبار قانونی را واجد بوده و مستوجب پذیرش میباشد : (۱ به موجب عقد بیع موضوع مبایعه نامه شماره…………. مورخ………….. ۶ دانگ یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی واقع در … به مبلغ … ریال از خوانده محترم بعنوان ،بایع ابتیاع گردیده است بعد از انجام معامله و بعد از قبض مبیع و بر اساس نظر سازمان مسکن و شهرسازی آپارتمان مذکور بعلت استفاده از میلگردهای معیوب و ضعیف فاقد استحکام بنا بوده و باید تخریب شود فلذا آپارتمان مذکور قبل از انجام معامله معیوب بوده و عیوب آن مستور بوده و خوانده با استفاده از جهل موکل توانسته او را در این معامله مغرور نماید. (۲) به موجب مستفاد از ق.م. : عیب وقتی مخفی به حساب میآید که مشترى حين البيع عالم به آن نبوده است» چه این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب حقیقتاً مستور بوده یا این که ظاهر بوده ولی مشتری ملتفت آن نشده است و در محضر دادگاه نیاز به توضیح نمیباشد که آنچه در تحقق خيار عيب مؤثر واقع میشود علم و جهل خریدار است نه داوری ،عرف بالنتيجه هر گاه خریدار در بررسی مبیع حتی مسامحه کند و عیب آشکار آن را در نیابد میتواند برای فسخ بیع یا مطالبه ارش به همان عیب استناد کند به سخن ،دیگر خیار عیب : ناشی از این شرط ضمنی است که کالای مورد معامله باید سالم باشد و بر این اعتقاد تراضی صورت میگیرد فلذا اگر در مبیع ظاهر شود تخلف از شرط ضمنی به خریدار حق فسخ میدهد چه مبنای خیار عیب بر قاعده ضرر و لاضرار استوار شده است و علم و جهل فروشنده کالای معیوب در تحقق خیار عیب اثر ندارد به عبارت ثالثه هر جا که فریب و حیله و سوء استفاده به میان آید تمهیدی که بکار رفته بی اثر است بنابر این اگر فروشنده ای به عمد غیب کالا را بپوشاند و حتی در عقد این شرط را بگنجاند که تمام خیارات ساقط شده است خریدار پس از آگاهی حق فسخ دارد چه سوء استفاده از حق ممنوع است و اصل ۴۰ … صراحتاً میگوید هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد مسئولیت مدنی ، ج ،۱ قواعد عمومی شماره ۲۰۵ به ،بعد مرحوم امیر ناصر کاتوزیان در نتیجه تراضی بر اسقاط خيار بر مبنای جهل بایع به وجود عیب صورت میپذیرد پس اگر معلوم شود که فروشنده آگاه بر عیب بوده است تراضی بر اسقاط خیار مبنا و پایه خود را از دست میدهد و بی اثر میشود و عرف هیچگاه قبول نمیکند که فروشنده ای همانند خوانده که سالها در امر ساخت و خرید و فروش املاک تبحر دارد از عیوب پنهانی مورد معامله | با موکل آگاه نبوده است چه سازنده آپارتمان شخص خوانده محترم بوده است. (۳) گزارش تأمین دلیل مورخ …….. شماره ………. تصدیری از حوزه حل اختلاف حکایت از معیوب بودن مبیع دارد. (۴) پس از احراز عیوب مبیع مراتب فسخ معامله از طریق ارسال اظهار نامه با لحاظ فوریت امر اراده انشاء و به خوانده ابلاغ شده است. |
||||||
| شماره و تاریخ ثبت دادخواست | ریاست محترم شعبه………دادگاه ……. رسیدگی فرمائید.
نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده تاریخ و امضاء |
محل نقش تمبر | ||||
