نمونه رای دادگاه در خصوص رد دعوای ابطال سند انتقال اجرایی اجرای احکام مدنی با استناد به قاعده تلف حکمی به جهت تغییر ماهیت مبیع و اصل حفظ اعتبار اسناد رسمی
پرونده کلاسه …………………… شعبه …………………. دادگاه تجدیدنظر استان قزوین تصمیم نهایی شماره ………………
تجدید نظرخواهان :
- آقای علی …………….. فرزند ………………… با وکالت آقای مهدی خدامي به نشانی تهران امیرآباد شمالی بعد از پل جلال آل احمد ابتداي خيابان پنجم بلاك 38- واحد 20
- آقای ………………….. فرزند …………… به نشانی تاکستان خیابان سیدجمال الدين ……………………..
تجدید نظرخواندگان :
- آقای علی ……………… فرزند…………………… با وکالت آقای ………………………… به نشانی تاکستان خیابان غفاری ………………
- آقای …………… فرزند………………………. به نشانی -تاکستان خیابان معلم ………………………
- آقای ……………………… فرزند …………………….. به نشانی تاکستان خیابان سیدجمال الدین ……………………….
تجدیدنظرخواسته :
تجدید نظرخواهی نسبت به دادنامه شماره: …………………….مورخ 1404/05/29 صادره از شعبه ……………..دادگاه حقوقی تاکستان بتاریخ فوق در وقت فوق العاده جلسه شعبه ……………دادگاه تجدیدنظر استان قزوين بتصدی اینجانبان امضاء کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه فوق از دفتر واصل و تحت نظر است با بررسی محتویات آن و مداقه در اوراق پرونده ختم رسیدگی اعلام و با استعانت از خداوند متعال و پس از انجام مشاوره بشرح ذیل مبادرت به صدور رأی می نماید.
رأی دادگاه :
در خصوص تجدید نظر خواهی 1 . آقای علی…………….. فرزند ………………… با وکالت آقای مهدی خدامی 2. آقای …………….. فرزند ……………..به طرفیت یکدیگر و آقایان …………….. فرزند ……………. و ………………….. فرزند………………… نسبت به دادنامه شماره:……………….. مورخ 1404/05/29 صادره از شعبه ………………. دادگاه حقوقی تاکستان در پرونده کلاسه: ……………… که به موجب آن پیرامون دعوی تجدیدنظرخوانده آقای …………………. فرزند…………….. به خواسته :
1. ابطال سند رسمی شماره: ………………. مورخ 1402/12/02 پلاک ثبتی ………….. فرعی از 1 اصلی واقع در بخش 8 قزوین
2.اعلام بطلان معامله مینی بر بطلان قرارداد فروش ملک به سند شماره ………….. مورخ: 1401/02/21 تنظیمی در دفترخانه 38 تاکستان
3.اعلام بطلان معامله ……………. مبنی بر بطلان قرارداد فروش ملک به سند شماره:……………….. مورخ 1403/06/11 تنظیمی در دفترخانه 122 تاکستان
4.اعلام بطلان معامله ………………….. مبنی بر بطلان قرارداد فروش ملک به سند شماره ……………… تاریخ 1402/12/02 تنظیمی در دفترخانه 54 تاکستان به انضمام مطالبه خسارت دادگاه محترم بدوی به شرح استدلالی حکم بر بطلان معاملات فیمابین خواندگان بدوی و ابطال سند رسمی خواسته شده، صادر و اعلام کرده است از توجه به جامع اوراق پرونده تحقیقات و اقدامات معموله در مرحله رسیدگی بدوی نظر به اینکه اولا – مطابق استعلام ثبتی معموله از اداره ثبت اسناد تاکستان صفحه 30 (پرونده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت پنج هزار مترمربع برابر سند رسمی شماره:…………….. مورخ 1401/02/21 از سوی آقای …………………. به آقای…………….. انتقال قطعی یافته است که مالک اخیر نیز برابر سند رسمی شماره: ………………مورخ 1402/12/02 به آقای ………………………. انتقال نموده که در ادامه انتقالات تمامی ششدانگ پلاک را برابر سند رسمی شماره: ………………. مورخ: 1403/06/11 به آقای علی ………………….. انتقال قطعی داده است. مضاف به اینکه ملک متنازع فیه پس از انتقال آن از طریق مزایده به آقای……………….. به موجب مبایعه نامه عادی شماره : …………………. مورخ: 1402/11/17 به آقای ……………………….. واگذار و مشارالیه نیز با تنظیم مبایعه نامه شماره………………………. مورخ 1403/05/23 به آقای علی …………………. منتقل نموده است .ثانیا مطابق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده تجدید نظرخواه آقای علی …………….. (مالک فعلی) پس از خرید زمین در تاریخ 1403/05/23 اقدامات گسترده ای در زمین متنازع فيه انجام داده است که از آن جمله احداث بنا، کاشت حدود صد اصله درخت مثمر و غیر مثمر حفر چاه احداث سرویس بهداشتی، نوسازی و گسترش بنا و راه اندازی تجهیزات آبیاری تحت فشار و فنس کشی و غیره میباشد و لذا ماهیت ملک موضوع معامله به نوعی تغییر پیدا کرده است. ثالثا- تجدید نظرخواهان هر دو خریدار با حسن نیت بوده و اعاده وضع حال به سابق موجب ضرر ایشان میشود و لذا ضمن احراز حق خواهان بدوی جهت مطالبه حقوق خود به استناد قواعد عام تلف از ید مربوطه، موضوع از مصادیق تلف حکمی تشخیص داده میشود. چرا که تلف حکمی از موارد اعتباری است که در صورت تحقق آن آثار قرارداد را به طور کلی متحول میسازد و هرگونه تغییر در ماهیت سال و انتقال سال به اشخاص دیگر با سند رسمی از مصادیق تلف حکمی است بناء عليهذا و نظر به مراتب پیش گفته و در راستای اعتبار بخشی و صیانت از سند رسمی و حفظ حقوق خریدار با حسن نیت و بنابر مقتضای قاعده لاضرر” و اصل منع سوء استفاده از حق دادنامه معترض عنه از وجاهت و استحکام قانونی برخوردار نبوده و مآلاً به استناد مواد: 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض و حکم بر بطلان دعوای نخستین صادر و اعلام میگردد. رأی صادره حضوری و قطعی است.
مستشاران شعبه ………….دادگاه تجدید نظر استان قزوین
………………..
…………..…..
