نمونه دادخواست اعلام بطلان معامله مبنی بر انتقال سرقفلی یک باب مغازه تجاری

1.  وکالت نامه الکترونیک به شماره …………….. مورخ ………..
2. قرارداد به شماره … مورخ……

با سلام و عرض ادب 

احتراما ، به دلالت وکالتنامه الکترونیک پیوست به شماره …… به تاریخ ….. به وکالت از خواهان پرونده، عرایضی را  در جهت اثبات دعوای تقابل به خواسته اعلام بطلان معامله موضوع قرارداد شماره …. مورخ ….. مبنی بر انتقال سرقفلی یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی ……و ابطال سند قرارداد صدرالذکر …..را به استحضار عالی می رساند:

1.همانگونه که مستحضرید، مطابق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال  1376 :

• اولا: سرقفلی، در اعیانی تجاری موجود، قابل تصور است.
• ثانيا: سرقفلی در ضمن عقد اجاره قابل انتقال است.
• ثالثا: انتقال سرقفلی بدون برقراری رابطه استیجاری فاقد منفعت عقلایی می باشد.

در مانحن فيه، قرارداد انتقال سرقفلی، بدون تنظیم قرارداد اجاره و در شرایطی تنظیم شد که عین تجاری مربوطه وجود نداشته است. ( در حال ساخت بوده است)

در این حالت، اساسا تصور سرقفلی برای عین معدوم ممکن نبوده و مهمتر اینکه به هنگام تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی و حتی تا کنون، هیچ رابطه استیجاری فی مابین طرفین برقرار نشده و به همین جهت خوانده محترم مستاجر محسوب نمی شوند، تا سرقفلی به ایشان قابل انتقال باشد.

بنابراین با توجه شرح فوق و خصوصا ماده ۶ قانون پیش گفته:

• اولا: به جهت عدم وجود عین تجاری در زمان تنظیم قرارداد، به طریق اولی امتیاز سرقفلی وجود نداشته تا مورد معامله قرار گرفته باشد. ( امتیاز معدوم مورد انتقال واقع شد.)
• ثانيا: فيمابين طرفين قرارداد اجاره ای تنظیم نشده تا سرقفلی ضمن آن قابل انتقال باشد، به عبارتی سرقفلی به عنوان یک امتیاز کاملا وابسته به وجود رابطه استیجاری بوده و بدون وجود قرارداد اجاره و مالکیت مستاجر نسبت به منافع ملک تجاری، اساسا امتیاز سرقفلی قابلیت انتقال ندارد.
• ثالثا: حتى بر فرض محال، سرقفلی را بدون قرارداد اجاره، قابل انتقال بدانیم، در عمل نفع و فایده ای برای منتقل اليه قابل تصور نمی باشد، زیرا در این حالت منتقل الیه به جهت عدم وجود رابطه استیجاری و عدم مالکیت نسبت منافع ملک تجاری، حق ورود به آن ملک را نخواهند داشت. در این فرض، انتقال سرقفلی برخلاف ماده ۲۱۵ قانون مدنی فاقد منفعت عقلایی خواهد بود.

در پایان با عنایت به اینکه طرفین به جهت ناآگاهی و به تبع اقدام مشاور املاک مربوطه، اقدام به انعقاد قرارداد باطله متنازع فیه نموده اند. تقاضای صدور حکم به اعلام بطلان معامله موضوع قرارداد شماره ….. مورخ …… مبنی بر انتقال سرقفلی یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی ……. ومتعاقبا ابطال سند قرارداد صدرالذکر را از محضر مقام محترم استدعا دارم.

با تجدید احترام.مهدی خدامی 

وکیل خواهان پرونده 

نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده

تاریخ و امضاء