نمونه دادخواست اعلام بطلان عقد بیع به علت فقدان قابلیت انتقال

ریاست محترم دادگستری شهرستان/شعبه محترم:
سلام علیکم؛
با احترام، اینجانب به‌موجب یک برگ وکالت‌نامه ملصق به تمبر مالیاتی شماره سریال … و به وکالت از ناحیه خواهان مرقوم در صدر دادخواست، خاطر عالی را مستحضر می‌دارم که خواسته موکل به دلایل مشروح آتی اعتبار قانونی داشته و مستحق پذیرش می‌باشد.

بدواً مطالب ذیل به‌عنوان مقدمه از نظر ریاست محترم دادگاه گذرانده می‌شود و سپس خواسته تشریح می‌گردد.

چیزی می‌تواند مورد معامله قرار گیرد که دارای شرایط ذیل باشد:
1) مالیت داشته باشد.
2) موضوع معامله و منفعت آن مشروع باشد.
3) تسلیم آن ممکن باشد.
4) مبهم نباشد، مگر در مواردی که علم اجمالی به آن کافی است.
5) معین باشد.
6) در صورتی که مورد معامله مال است، باید قابل انتقال باشد و در حین عقد موجود باشد.

با وصف فوق و در مانحن‌فیه
معامله‌ای که مقتضای آن انتقال مال است، مورد آن باید قابلیت انتقال را داشته باشد؛ خواه آن معامله عهدی باشد و خواه تملیکی، زیرا نتیجه معامله مزبور مالک شدن منتقل‌الیه است و هر مورد معامله که قابلیت انتقال را نداشته باشد، تعهد لغو و عمل غیرعقلانی خواهد بود.

یکی از اموالی که قابلیت انتقال را ندارد عبارت است از مشترکات عمومی و موقوفات، مگر در مواردی که قانون اجازه فروش آنها را داده است. مع‌ذلک، دعوی موکل به دلایل ذیل وارد تشخیص می‌گردد:

۱- بیع‌نامه مورخ … حکایت از وقوع عقد بیع راجع به شش‌دانگ … جزء پلاک ثبتی … واقع در … به مبلغ … ریال دارد.

۲- تا لحظه تقدیم دادخواست، جمعاً مبلغ … ریال از ثمن معامله به خوانده پرداخت شده است. بر اساس استعلام گردش ثبتی، مبیع که مشاعاً جزء پلاک ثبتی … است، وقفی بوده و قابلیت انتقال نداشته است؛ و به‌سبب آن، عقد منعقده از بدو انعقاد باطل و عملی‌نبوده محسوب می‌گردد. تفاوت هزینه تمبر و هزینه دادرسی به‌ملاک بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول … وفق دفترچه محاسبات املاک محاسبه و تأدیه خواهد شد.

بنابراین، به مراتب و معنونۀ فوق

و استناداً به مواد ۲۱۵ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، استدعا می‌شود صدور حکم نسبت به خواسته مندرج در ستون خواسته از محضر محترم دادگاه مبذول گردد و رسیدگی و استماع خواسته اعمال شود.

مزید امتنان خواهد بود اگر آن دادگاه محترم، به‌منظور اینکه حقی از من له‌الحق تضییع نشود و با عنایت به طبیعت پرونده، نسبت به اجرای ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی در راستای کشف حقیقت اقدام نمایند.