نمونه دادخواست ابطال عقد بیع و ابطال نقل و انتقال رسمی و الزام فروشنده به انشاء عقد بیع و سپس الزام به تنظیم سند رسمی انتقال/ تحویل و تسلیم مبیع

1. ابطال معامله (عقد بیع) موضوع مبایعه‌نامه شماره … مورخ … منعقده مابین خواندگان.صدور حکم بر ابطال نقل و انتقال رسمی انجام‌شده مابین خواندگان.
2. تقاضای الزام خوانده به‌عنوان متعهد به انجام تعهد و انشاء عقد بیع موضوع قولنامه مورخ … نسبت به پلاک ثبتی شماره …
3. الزام خوانده به حضور در احد از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ پلاک ثبتی.
4. تحویل و تسلیم مبیع، هر یک مقوم بر … ریال (با لحاظ ارزش منطقه‌ای ملک) و احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی.

1. تصویر وکالت‌نامه ملصق به تمبر/ملصق به تمبر الکترونیکی.
2. فتوکپی مصدق مبایعه‌نامه / قولنامه.
3. فتوکپی مصدق دادنامه شماره … مورخ … صادره از دادگاه …
4. استعلام گردش ثبتی قبل از جلسه رسیدگی.
5. سایر دلایل و منضمات مورد استناد.

ریاست محترم دادگستری
سلام علیکم، با احترام؛
با اختیار حاصل از مفاد یک برگ وکالت‌نامه ملصق به تمبر الکترونیکی و به وکالت از ناحیه خواهان مرقوم در صدر دادخواست، بدین‌وسیله خاطر عالی را مستحضر می‌دارم که خواسته موکل به دلایل مشروح آتی‌الذکر واجد اعتبار قانونی بوده و مستلزم پذیرش است.

1.مطابق دادنامه شماره … مورخ …، قولنامه مورخ … به‌عنوان وعده بیع بین طرفین دعوا شناخته شده است؛ و با توجه به تعهد طرفین که موضوع آن انشاء عقد بیع است، هر یک از طرفین که از اجرای تعهد سرباز زند، دیگری می‌تواند وی را به الزام به بیع از دادگاه بخواهد.
مضافاً قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می‌شود، در دادگاه معتبر است و طرفین مکلف به اجرای مفاد آن هستند؛ چه تعهد مندرج متکی به قرارداد خریدار و فروشنده باشد (ماده ۱۰ قانون مدنی).
ارجاع نظریه: دکتر مرحوم ناصر کاتوزیان، دوره مقدماتی حقوق مدنی، درس‌هایی از عقود معین، ص ۲۷–۲۸.

2.در مانحن فیه، قولنامه نه تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند، بلکه به طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تصرف نیز هست. پس وقتی خوانده ردیف اول که متعهد به فروش ملک خود به موکل شده است، آن را به خوانده ردیف دوم با سند عادی و سپس انتقال رسمی منتقل نموده است، بر مبنای همین شرط ضمنی می‌توان ابطال آن را از دادگاه تقاضا نمود. (مرحوم) کاتوزیان، عقود معین، ج ۱، شماره ۴۶.

3.در چنین شرایطی، خوانده محترم به عنوان فروشنده از انجام تعهد به بیع شش دانگ پلاک ثبتی شماره … مشتمل بر … واقع در … با ثمن توافق‌شده … استنکاف می‌نماید.

4.با پذیرش جزء اول خواسته، دو جزء دیگر که از متفرعات و نتایج قانونی و قهری عقد بیع به شمار می‌رود، محل قانونی برای پذیرش خواهد داشت.

بنابراین، به مراتب و معنونه فوق و استناداً به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۳۶۷ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه اعلام بطلان در جزء اول و صدور حکم در جزء دوم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده

تاریخ و امضاء